Diferenças entre o valor da avaliação &Real Valor de Mercado de Casas

Se você está pensando em vender a sua casa , você provavelmente encontrou duas estimativas diferentes de seu valor. Uma é chamada a " valor de avaliação " e o outro é chamado o " valor real do mercado . " Mesmo que eles som semelhante , estas avaliações não são sempre os mesmos. É importante para um proprietário para entender como esses diferentes valores estão determinados a ajudá-lo a definir um preço de venda realista para uma casa e negociar durante a venda . Fins

O valor estimado de uma casa desempenha um papel central na determinação de impostos pagos sobre essa casa . O valor de uma casa para fins de apuração do imposto é definido por um assessor de imposto do público em determinados momentos , como quando a posse da casa é transferido ou casa melhorias são feitas. O real valor de mercado de uma casa normalmente se refere a uma oferta realista o proprietário pode esperar receber se ele vende . A determinação do valor real de mercado de uma casa muitas vezes ocorre quando ele é o primeiro colocado no mercado.

Benefícios para os proprietários

Os proprietários geralmente preferem um baixo valor avaliado para suas casas . Um valor baixo avaliou significa que eles geralmente devem menos em impostos sobre a propriedade . Eles podem beneficiar simultaneamente de ter um alto valor de mercado real.
Variabilidade

O valor estimado de uma casa não é tão provável a flutuar como o mercado real valor. Isso ocorre principalmente porque o real valor de mercado é determinado pelo que os compradores vão realmente ter que pagar . Embora possa ser bom saber que sua casa tem um alto valor de mercado , os valores de mercado são propensos a mudar. O valor de avaliação , no entanto, muitas vezes, permanece o mesmo. Alguns estados têm leis que proíbem a alteração do valor avaliado de uma casa até que a propriedade é transferida. Em termos práticos, isto significa que se o valor de mercado de sua casa aumenta drasticamente ao longo do tempo , você terá que pagar relativamente menos em impostos sobre a propriedade .
Durante a venda

O avaliada valor da sua casa não entram em jogo durante as negociações para a venda de sua casa. Um potencial comprador ou um corretor de imóveis pode se referir ao valor de avaliação como uma referência durante as negociações , mas o preço real acordado entre comprador e vendedor é , em última instância com base no valor real de mercado. Independentemente das avaliações , o que importa no final é o valor de um comprador lugares na casa e quanto ele está disposto a pagar.